Finam

3 760 подписчиков

Свежие комментарии

ЦБР призвал не продлевать программу льготной ипотеки во избежание пузыря на рынке недвижимости

ЦБР призвал не продлевать программу льготной ипотеки во избежание пузыря на рынке недвижимости

(Рейтер) - Центробанк РФ призвал не продлевать программу льготной ипотеки во избежание формирования пузыря на рынке недвижимости.

По мнению зампреда ЦБР Ксении Юдаевой, сейчас нет оснований делать вывод о формировании пузыря на рынке недвижимости, но, чтобы он не появился, важно не продлевать надолго программу льготной ипотеки после 1 июля 2021 года.

A view shows ZILART residential compound constructed by LSR Group in Moscow, Russia, July 1, 2016. REUTERS/Maxim Shemetov
A view shows ZILART residential compound constructed by LSR Group in Moscow, Russia, July 1, 2016. REUTERS/Maxim Shemetov
Если ЦБР увидит пузырь на рынке ипотеки в будущем, то будет вводить новые макропруденциальные меры для ограничения долговой нагрузки населения и формирования у банков буферов для покрытия этих рисков, сказала она журналистам во время брифинга.

В обзоре финансовой стабильности регулятор отмечает в последние месяцы некоторое ухудшение стандартов кредитования, поскольку в условиях действия программы субсидирования заемщики заинтересованы в том, чтобы привлечь по низкой ставке более крупные кредиты с низким первоначальным взносом.

"В общем объеме выданных ипотечных кредитов возросла доля кредитов, предоставленных под залог ДДУ, с первоначальным взносом от 15% до 20% - до 11,3% в третьем квартале с 5,5% во втором квартале", - говорится в обзоре.

Минимальный размер первоначального взноса по кредиту, выданному по программе льготной ипотеки, составляет 15%.

Чтобы банки не смягчали требования к долговой нагрузке ипотечных заемщиков и первоначальному взносу, ЦБР использует в регулировании показатели ПДН и LTV. В зависимости от значений ПДН и LTV установлены требования к капиталу банков, а также макропруденциальные надбавки.

По данным регулятора, в третьем квартале 2020 года индекс цен на первичном рынке недвижимости увеличился на 9,4% в годовом сопоставлении, а темп роста цен, учитывающий изменение структуры предложения, за аналогичный период составил 21%.

Среди причин ЦБР выделяет: повышение доступности ипотеки, рост инвестиционной привлекательности жилья и недостаточный уровень предложения на первичном рынке.

"Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья", - говорила ранее председатель ЦБР Эльвира Набиуллина.

Власти решили продлить срок действия запущенной весной госпрограммы льготной ипотеки с субсидируемой ставкой для заемщика в 6,5% до 1 июля 2021 года, а ее объем увеличить до 2 триллионов рублей с 900 миллиардов рублей.

(Елена Фабричная, Татьяна Воронова. Редактор Дмитрий Антонов)

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх